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广西北海房价走势2018 北海房价走势预测 品质很重要!_中研普华_

来源:藏网整理 作者:甘苦 人气: 发布时间:2018-03-13 06:10
摘要:2018年适合在北海买房吗?北海房价会涨吗? 根据多方资料及专业人士分析,2018年北海房地产房价 看两个字: 品质! 好品质的楼盘会经得起 的考验,房价稳中带涨; 一般品质的楼盘会受到消费者的青睐,房价与今年持平,主要以保 为主; 品质较差的楼盘会受 下滑的打

广西北海房价走势2018 北海房价走势预测 品质很重要!

2018年适合在北海买房吗?北海房价会涨吗?

根据多方资料及专业人士分析,2018年北海房地产房价 看两个字:

品质!

好品质的楼盘会经得起 的考验,房价稳中带涨;

一般品质的楼盘会受到消费者的青睐,房价与今年持平,主要以保 为主;

品质较差的楼盘会受 下滑的打击,估计会推出较大幅度的 惠房源。

自从提出“去库存”,北海房地产 迎来了高潮,房价也跟着飕飕上涨。房价上涨过快过猛并非好事。今年3-5月北海房价明显出现过热势头,5月新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨了3.2%和2.3%,涨幅令人不安。

官方今年反应很迅速。5月19日,北海出台了楼市调控措施:第二套及以上的新建商品住房,须证满两年方可转让;撤消购房合同备案的,需等到现房时才允许再次 。

新政对楼市的影响立竿见影。很多人都说这 现象是偶然的,殊不知北海又让这些人失望了!

2017年5月新房价格涨幅高达3.2%,但从6月开始房价涨幅便明显收窄。到9月份,房价仅仅上涨0.5%。二手房价格涨幅也同时收窄,从6月开始房价涨幅急剧收缩。至9月份,环比才上涨0.3%。

上涨0.5%是什么概念?如果按6500元/平方的房价计算,0.5%是仅仅涨了32.5元/平方。这个比例已经跟持平差不多。

2018年北海房价稳中带涨

好品质的楼盘明年房价会稳中带涨

某些优质楼盘会稳中带涨,主要受以下这些因素的影响:

人口

冲着北海的知名度、北海的地理位置、环境及经济发展,越来越多的人涌入北海,人口基数足够大,再加上二胎政策的放开,北海人口越来越多,可以这么说,目前北海房产库存,其实还远远不够。

土地

关于土地供应,我们不得不承认的是,目前北海的土地供应趋势涨幅不大,再加上国土局用地规划明文规定每年住宅用地,并不是想开发 能开发。再看今年土地成交数据来看,最高楼面价达到3488.46元/㎡。而房价最主要的组成部分 是地价,地价上涨,房价不可能不上涨。开发商以那么高的价格拿下这些地块,你说房子品质不好,我不信。

优质楼盘品质 摆在眼前, 算调控对北海房地产有所影响,但是好的东西 备受追捧,这是几百年都不变的硬道理。

2018年北海房价与今年持平

一般品质的楼盘明年房价与今年持平,主要以保 为主

品质一般的楼盘,价格也符合大众的口味,刚需也好,投资也罢,买不到 的退而求其次也再好不过。

5.19新政以限售为主,它让北海楼市房价涨幅从3.2%的高点收窄到0.5%的低点,让楼市走出了狂热。9.30新政进一步推出限购措施,它的威力更甚于购售令,更能直接影响楼市的交易。

北海两次楼市调控都相当及时到位。尤其是9.30新政,抢在北方“候鸟”群到来之前颁布实施,对今年秋冬可能出现的楼市过热现象提前进行了预防。毫无疑问,北海楼市有望继续走向平稳,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话将在北海得到清晰的体现。

一般品质的楼盘占一半左右,下面这个房价走势表也能看到明年房价的走向趋势。

2018年会有大幅度的 惠房源

品质较差的楼盘会受 下滑的打击,估计会推出较大幅度的 惠房源

“限购政策”

北海房地产今年 较好,“去库存”使得房地产 上涨,整体均价上去了,某些品质较差的楼盘也蹭了一回热度,顺带狠狠推销了一把!但,孰能笑到最后?

9月30日,北海市发布楼市调控新政,规定非本市户籍的外地人,不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。限购政策直接 影响了房地产的 ,这对某些楼盘无疑是沉重的打击。

多多妹预言,在调控重压之下, 下滑,开发商需要资金周转,估计某些楼盘撑不了多久 会推出 惠房源,拭目以待!

最后总结:2018年北海房子要不要买?

从全国房地产 来看,这轮调控“限购+限贷+限价+限售”,房价仍然没有下降,相反大多数城市的房价仍然在上涨。除了北京等一线城市有0.1个百分点左右的下降外,其他城市房价均在上涨,北海也不例外。

这 力度的调控房价仍在上涨,那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢,房价是否 仍然会维持这 小幅上涨的态势,小幅上涨也是涨。

从北海房地产 来看,很多人对于调控有误解,认为调控 是要让房价下跌。

其实不是,调控是为了让房价稳定下来,既不大涨也不大跌。

国家一直以来说的,都是要稳定房价,让房地产行业稳定健康的发展,减少系统性金融风险。国家从来没有说过,要让房价下跌的话。

这是基本态度,我们一定要认清。

2018年北海房地产会有个缓冲期和过渡期,买房看品质很重要!

最后做个总结,纵观这20年的楼市,一年内上涨50%的房子数不胜数,一年内下跌50%的城市屈指可数,这 是真实的现状。所以既然是刚需,既然早晚都要买,趁着利率低赶紧买入,终究还是省钱的。

责任编辑:甘苦

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