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2018年中山房价走势预测 中山房价将会大涨 中山房价均价统计_中

来源:藏网整理 作者:暴显 人气: 发布时间:2018-03-13 00:03
摘要:中山,一个常年被各大高房价城市包围的“宜居城市”, 像一个身居闹事的隐者,不惊不躁,一直保持房价的低洼状态。可是 这两年,中山房价以迅雷不及掩耳之势猛涨,让无数炒房者应接不暇,与此同时,老百姓急了,中山房价要冲破2万、涨幅超过深圳的消息更是像

中山房价,中山房价走势

中山,一个常年被各大高房价城市包围的“宜居城市”, 像一个身居闹事的隐者,不惊不躁,一直保持房价的低洼状态。可是 这两年,中山房价以迅雷不及掩耳之势猛涨,让无数炒房者应接不暇,与此同时,老百姓急了,中山房价要冲破2万、涨幅超过深圳的消息更是像病毒一样在各大媒体流传。然而,招商君想知道中山到底怎么了?是什么利好的变化让最有敏锐嗅觉的资本闯入中山楼市,实现这样一波大的逆转?

一、中山楼市:窥一斑而知全豹

由上两图可以明显看到,中山楼市如一颗新星,增长幅度不仅赶超另外两个小兄弟惠州、东莞,涨幅更是远超深圳。这样一个名不见经传,长期位居广东各市房价倒数的城市如今摇身一变,成了不可小视的楼市新军。

可 在2016年初,知乎等各大社交媒体还热议于“中山房价为什么这么低?”确实,中山地处经济发达的珠三角,制造业强悍,民间富裕,7000元的房价还不敌很多内陆的三四线城市,与其经济发展水平和人均收入很不相符。

房价的高涨或企稳往往与一个地区的区域凝聚力同步,要求一个地区不仅有很强的经济实力,还要有优秀的配套,才能够得上具有吸引购买力的磁性。厦门经济总量虽然只排福建省的第三名,但因其很好的山海资源和自然景观房价可以高居全国第四;南昌虽然人均GDP和人均收入都不敌中山,但因其省会地位拥有全省 的资源,区域的凝聚力自然不言而喻。中山房价的猛涨,似乎 在传递着令人欣喜的信号。

二、经济发展,稳中求进

中山在2016年广东省GDP排位中位居第6,这跟她过去房价位居倒数的地位确实不太符合。中山经济总量其实一直都处在广东前列,虽然比不上佛山惠州,但是还是比珠海这个经济 区更胜一筹。

另外从上图的GDP密度来看,中山更是位居全国第9。GDP密度即单位面积产生的GDP,可以很好体现一个地区经济发展实力,所以说,中山经济的发展势头确实不容小觑。

三、交通布局升级,如虎添翼

深中通道的敲定,可以说是中山整个楼市大涨的最猛的火力。

深中通道建成后意味着中山、深圳两市只要半个小时 能互相通达。这样大大方便了在深圳买不起房的上班一族,这样一来在中山居住在深圳上班的愿望也能顺理成章地实现了。人,永远是一个地区发展的最核心动力,人流量的增大,消费需求自然被拉动,然后 是经济总量的提速发展。

中山区自2013年东港板块供应井喷后,供应量大幅下降,以去库存为主;近两年成交量大幅增长,中心解放路板块供应量增长, 上行,东港区域利好带动下量价齐升,东港板块成交占全区7成,未来区域 将持续升温。

2017年供应集中在3月、9月、10月,其中,华润半山悦景和碧桂园达沃斯广场均为新上市项目。中山区全年月均成交量近9万㎡左右,下半年成交量明显好于上半年,成交均价在19500元/㎡上下波动。

中山区改善面积产品热销

自2015后近两年成交量大幅增长,60-90㎡产品线 份额不断减少,客户对大面积段改善产品需求逐渐增强;东港区域规划以高端办公商务区与稀缺海景资源住宅相结合,其中144-180 ㎡产品线增长迅猛,该区间成交主力项目为保利天禧与碧桂园达沃斯广场;但同时大面积段公寓产品库存也将迎来新的挑战和机遇。

中山区商品住宅存量为255万 ㎡,近两年库存去化明显,主要集中在东港板块,去化周期为29个月;库存量和去化周期均达历史最低点。中山区180㎡以上产品存量最大,去化周期长;90㎡以下去化较慢,公寓产品占比最大;由于东港项目的带动下,144-180 ㎡产品去化周期表现 。

责任编辑:暴显

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