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抢滩长租公寓市场 平安不动产进军长租公寓 _中研普华_中研网

来源:藏网整理 作者:韩金锐 人气: 发布时间:2018-01-12
摘要:平安不动产进军长租公寓,与朗诗绿色地产长租公寓签署了战略合作协议。 1月10日,平安不动产有限公司和朗诗绿色地产长租公寓签署了战略合作协议,双方将在未来三年内,在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目,目标资产管理规模100亿元。这也是

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平安不动产进军长租公寓,与朗诗绿色地产长租公寓签署了战略合作协议。

1月10日,平安不动产有限公司和朗诗绿色地产长租公寓签署了战略合作协议,双方将在未来三年内,在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目,目标资产管理规模100亿元。这也是平安不动产第一次涉足长租公寓项目。

2017年11月,平安不动产与朗诗旗下青杉资本签订协议,双方共同收购了上海森兰项目,拟将其改造为长租公寓进行长期运营。此外,平安不动产为朗诗地产的二股东,持股比例为13.05%。

朗诗在公告中表示,将委托旗下长租公寓运营 进行运营管理及设计、改造等,合作基金将在项目稳定运营后寻求REITs(房地产信托基金)等方式退出。

公告称,目前朗诗旗下的长租公寓项目数量有50个,房间数超过15000间。未来,朗诗的长租公寓项目将覆盖17个一线及重点二线城市。

长租公寓包括“集中式”和“分散式”两 运营模式,目前主体主要为国企、房企、 运营商、中介和酒店。而开发商进入长租公寓领域主要有两 方式,一 是单独成立长租公寓 ,即自营长租公寓 ;另一 是和专业的长租公寓运营公司合作。

有分析人士表示,平安不动产在资金和资源上拥有绝对的优势,平安不动产可依靠平安集团,借助集团整体的信用进行低成本的融资。但值得注意的是,目前长租公寓的发展仍处于初始阶段,在这 重资产、集中式为主的运营模式下尚未探索出一套有效的盈利模式,并在项目寻源环节、运营管理、资产证券化退出三个环节面临着严峻的挑战。

目前已经有多家开发商涉足长租公寓,包括万科集团、碧桂园、龙湖地产、旭辉控股集团、招商、金地集团、远洋集团、华润置地、保利地产等等。

截至2017年底,在已经涉足长租公寓领域的房企中,万科集团、龙湖和旭辉旗下拥有的长租公寓房源数位列前三。

其中,万科集团是房企中最早进入长租公寓领域的,旗下长租公寓 泊寓已拓展房源8万间,到2018年拟开放45万间;龙湖旗下的长租公寓 冠寓目前已有5万间房源;旭辉旗下长租公寓 领寓已有2万间房源,拟在五年内拓展至20万间,并将其IPO上市。

此外,以 额5508亿元成为2017年 额最高房企的碧桂园目前已在北京、上海、广州、深圳等城市成立长租事业部。在2017年半年业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌曾表示,将加大长租公寓试水,长租公寓业务将成为碧桂园新的业绩增长点。

碧桂园集团董事局主席杨国强曾在2017年12月表示,旗下长租公寓 BIG+碧家国际社区要在三年内发展100万套。

至此,在2017年房企 额前三强中,只有中国恒大未涉足长租公寓。

根据普华永道的数据显示,在2012年至2016年之间,长租公寓领域的融资涉及金额高达68亿元。

普华永道在报告中称,房企在长租公寓领域面临着巨大的挑战。普华永道表示,长租公寓除了较低的投资回报率以外,其重资产运营模式还面临着回报周期长、融资渠道少、流动性风险突出、租金涨幅动力缺乏、税收优惠力度小等问题。对于习惯了在新房 赚快钱的房地产企业而言,无法快速收回资金,将大大限制其在长租公寓 上的扩张步伐。

责任编辑:韩金锐

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